같은 집을 팔아도 언제·어떻게 파느냐에 따라 세금이 수천만 원 달라집니다. 30초 입력으로 내 상황의 양도세와 절세 시나리오를 비교해보세요.
주택 매도 기준 · 2026년 세율 반영 · 결과는 참고용입니다
지금 조건 vs 요건을 갖춘 뒤 팔 때 — 세금이 이렇게 달라집니다
매도 시점 · 명의 · 요건 — 공개된 세법 자료를 매도 결정 순서대로 정리한 참고용 가이드입니다. 계산기가 "지금 얼마인지"를 보여준다면, 이 자료는 "무엇을 언제 바꾸면 달라질 수 있는지"를 다룹니다.
실제 매도 과정에서 부딪히는 이슈들을 정리했습니다
비과세 요건 2가지와 12억 초과분 안분 계산 방식, 고가주택도 세금이 생각보다 적은 이유.
양도일 기준 판정 원칙, 30세 미만 자녀의 소득 요건, 실무에서 자주 깨지는 케이스.
5% 이내 인상 계약의 요건, 직전 계약 1년 6개월 + 상생 계약 2년 유지 조건 총정리.
보유 4% + 거주 4%의 구조, 거주 없이 보유만 하면 절반도 못 받는 이유.
상속·증여 당시 평가액이 취득가액이 되는 원리, 감정평가를 미리 받아두면 유리한 이유.
환산취득가액 계산 구조와 가산세 5% 함정, 실거래 증빙을 찾는 법.
양도소득 합산과세의 구조, 연도를 나눠 파는 것만으로 세금이 줄어드는 이유.
인별 과세의 절세 효과, 매도 직전 배우자 증여가 통하지 않는 이유(이월과세).
혼인합가 10년·동거봉양 10년 특례, 먼저 파는 집이 비과세되는 조건.
분양권 60~70% 단일세율, 입주권의 주택 수 포함 여부, 완공 후 매도 전략.
중과 대상 판정 3가지, 장기보유특별공제 배제의 실제 타격, 경과조치 기한 4·6개월.
세금 계산에 지친 뇌를 잠시 리셋하세요. 화면이 주황색이 되는 순간 클릭!
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새 계산기가 나오면 알려드립니다. 어떤 계산기가 필요한지 적어주시면 만들 순서를 정할 때 참고합니다. 메일은 새 계산기가 나왔을 때만 보내고, 그 외 용도로 쓰지 않습니다.